¿Ha imaginado alguna vez residir en una vivienda que refleje su estilo personal y le brinde la seguridad y estabilidad que anhela? Si ha contestado afirmativamente, la Ley de Vivienda y Hábitat en Colombia podría ser el instrumento fundamental para hacer realidad ese anhelo.
Desde que fue aprobada en 2021, esta legislación ha sido un acontecimiento importante en el avance hacia la garantía del acceso universal a una vivienda adecuada en nuestra nación. El propósito es asegurar el derecho a una vivienda adecuada para todos los ciudadanos colombianos, mediante el establecimiento de un marco legal que facilite y promueva la compra de una vivienda propia, especialmente para aquellos que tradicionalmente han enfrentado obstáculos para obtener este bien fundamental.
Vea aquí la Ley 2079 de 2021 DISPOSICIONES EN MATERIA DE VIVIENDA Y HÁBITAT
Si está pensando en invertir en nuevos proyectos de viviendas, le invito a continuar leyendo para conocer los beneficios específicos que esta ley proporciona a los futuros propietarios, las garantías que ofrece a los compradores y su impacto positivo en el desarrollo social y económico del país.
¿Cuáles son las disposiciones de la Ley de Vivienda y Hábitat?
fundamental asegurar que todos los ciudadanos colombianos puedan obtener una residencia adecuada. Esta ley establece una política pública completa en el área de la vivienda, fundamentada en los siguientes principios:
La función social de la vivienda consiste en garantizar que esta cumpla con los requerimientos habitacionales de las personas, evitando su uso con fines especulativos.
- Equidad: Es responsabilidad del Estado garantizar que todos los ciudadanos, independientemente de sus recursos económicos, dispongan de acceso a la vivienda.
- Sostenibilidad: La edificación y utilización de viviendas deben ser respetuosas con el medio ambiente.
- Participación ciudadana: Es importante que los ciudadanos se comprometan de forma activa en el desarrollo y ejecución de las políticas relacionadas con la vivienda.
Ventajas y protecciones de la Legislación de Vivienda y Hábitat para las personas que serán dueñas de una propiedad en el futuro.
Esta legislación ha significado un progreso significativo para la industria de la vivienda en Colombia, brindando a los adquirientes mayores posibilidades para comprar su propia residencia con condiciones mejoradas y una mayor protección. A continuación, le presentamos las principales
Ventajas que ofrece la Ley de Vivienda y Hábitat:
Ampliación de la disponibilidad de ayudas económicas para la adquisición de vivienda.
Fortalecimiento de la protección de los consumidores
Los contratistas tienen la obligación de entregar propiedades con las condiciones técnicas y legales apropiadas.
Se han establecido procedimientos para solucionar disputas entre los adquirientes y los promotores inmobiliarios, asegurando la protección de los derechos de los adquirientes.
Promoción de la sostenibilidad.
Se fomenta la edificación de residencias sostenibles y respetuosas con el entorno ambiental.
Los dueños obtienen ventajas de reducción en los gastos de servicios públicos debido a la eficacia en el consumo de energía de las residencias.
Fomento de la vivienda en áreas rurales.
Se asignan fondos específicos para financiar la construcción de viviendas en zonas rurales, con el objetivo de facilitar el acceso a una vivienda adecuada para las familias del campo.
Influencia de la Legislación de Vivienda y Hábitat en la obtención de financiamiento para la adquisición de viviendas mediante hipotecas.
La Ley 2079 de 2021 ha generado efectos favorables en la disponibilidad de préstamos hipotecarios en Colombia a través de las siguientes disposiciones:
Incremento en la demanda de vivienda: Al extender el grupo de personas que cumplen con los requisitos para recibir subsidios, se fomenta la demanda de vivienda, lo cual suscita un mayor interés por parte de las entidades financieras en otorgar préstamos hipotecarios.
Disminución del riesgo para las entidades bancarias: Los subsidios funcionan como una garantía parcial del reembolso del préstamo, reduciendo el riesgo para las instituciones financieras y posibilitándoles ofrecer condiciones más favorables.
La ampliación de la gama de productos hipotecarios se promueve para desarrollar nuevos productos adaptados a diferentes grupos de la población, como viviendas de interés social, viviendas que no son de interés social y viviendas rurales.
Mayor competencia entre instituciones financieras: Debido al incremento en la demanda y la reducción del riesgo, la competencia entre los bancos se intensifica, lo que se traduce en la oferta de tasas de interés más atractivas y condiciones más favorables para los clientes.
Facilidades para la compra de vivienda: La legislación simplifica los procedimientos y disminuye la burocracia, lo que facilita el acceso a préstamos hipotecarios para un gran número de individuos.
Información que respalda la influencia positiva de la legislación:
De acuerdo con el informe del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, en el año 2023 se concedieron más de 200.000 préstamos hipotecarios con subsidio, lo cual indica un incremento del 30% en comparación con el año anterior.
La cantidad de instituciones financieras que proporcionan préstamos hipotecarios de interés social ha experimentado un incremento del 20% en los últimos dos años.